1 Se comprueban los módulos que han sido asignados por la Comisión Superior de Coordinación Inmobiliaria al municipio. Para ello, se consulta en la ponencia de valor la relación de polígonos, del documento de módulos y valores aplicables, donde se recogen los módulos MBC (módulo básico de construcción) y MBR (módulo básico de repercusión) aplicables a cada polígono de valoración (consulta las ponencias de valor en vigor en este enlace a la cartografía catastro).
En el ejemplo, donde los polígonos tienen el mismo valor, el que corresponde al inmueble es el polígono P01, casco y residencial mixta:
MBC5 = 475,00 €/m2 y MBR4 = 210,00 €/m2
Vs = Superficie construida (Sc) x (VR x coeficientes correctores) =
= (100 m2 x 176,00 €/m2) + ((10 m2 +8 m2) x 99,00 €/m2)) = 19.382,00 €
3 Cálculo del valor de la construcción (ver detalle):
Vc = Superficie construida (Sc) x (Valor por tipología x coeficientes correctores) = Sc x PUC =
= (100 m2 x 346,75 €/m2) + ((10 m2 +8 m2) x 183,7775 €/m2) = 37.983,00 €
4 Valor catastral, es el resultado de la suma del valor del suelo y del valor de la construcción, multiplicado por el factor de localización (Fl) y la componente de los gastos y beneficios de la promoción inmobiliaria (g+b), ambos representados por GB, por el factor de referencia de mercado (RM=0,50) y por los coeficientes correctores conjuntos (de los valores de suelo y construcción) de la norma 14 del RD 1020/1993 que les sea de aplicación.
Valor catastral (VC) = [(Vs+Vc) x coeficientes correctores conjuntos)] x GB x RM =
= [(19.382,00 € + 37.983,00 €)] x 1,20 x 0,50 = 34.419,00 €
El cálculo de valor catastral se puede obtener aplicando RM sobre los valores del suelo (Vs) y construcción (Vc):
VC= (Vs x 1,4 x RM) + (Vc x 1,4 x RM) = (19.382,00 € x 1,20 x 0,50) + (37.983,00 € x 1,20 x 0,50) =
= 11.629,20 € + 22.789,80 € = 34.419,00 €