1 Para calcular el valor de la construcción acudimos al cuadro de coeficientes del valor de las construcciones incluido como anexo al RD 1020/1993, para conocer el coeficiente aplicable a cada una de las tipologías constructivas de los locales del inmueble. La tipología 1.1.2.4 corresponde a la vivienda con categoría de tipo medio.
El valor por tipología se obtiene del producto del módulo básico de construcción (MBC) asignado al polígono de valoración donde se ubica el inmueble (MBC5 = 475,00 €/m2), por el coeficiente que le corresponda. Este coeficiente es de 1,00 para el uso de vivienda en manzana cerrada y 0,53 para el uso de garaje y trastero.
Valor por tipología de la vivienda = MBC x coeficiente = 475,00 €/m2 x 1,00 = 475,00 €/m2
Valor por tipología de garaje/trastero = MBC x coeficiente = 475,00 €/m2 x 0,53 = 251,75 €/m2
2 De los coeficientes correctores de la construcción de la norma 13 del RD 1020/1993 le es de aplicación el coeficiente H (antigüedad de la construcción) con un valor de 0,73 y el coeficiente I (estado de conservación) con un valor de 1,00. Al aplicar los coeficientes correctores, que les son de aplicación, al valor por tipología anterior, se obtiene el precio unitario de la construcción (PUC):
PUC vivienda = Valor tipología x coeficientes correctores = 475,00 €/m2 x 0,73 x 1,00 = 346,75 €/m2
PUC garaje/trastero = Valor tipología x coeficientes correctores = 251,75 €/m2 0,73 x 1,00 = 183,7775 €/m2
Valor de la construcción (Vc) = Superficie construida (Sc) x (Valor por tipología x coeficientes correctores) = Sc x PUC =
= (100 m2 x 346,75 €/m2) + ((10 m2 +8 m2) x 183,7775 €/m2) = 37.983,00 €
(los elementos comunes se valoran en función del uso al que están unidos, en este ejemplo, como vivienda)
Catastro -